Rendement immobilier : calculez le taux de rentabilité de votre investissement locatif

23-12-2019 - 5 minutes de lecture -

Mode jour

null mode

Mode nuit

Investir dans l’immobilier locatif est une solution très efficace pour se constituer un patrimoine. Ainsi, le calcul de la rentabilité d’un investissement en immobilier locatif permet de mesurer l’intérêt d’investir dans un appartement. Il existe différentes rentabilités (nette, brute, etc.) et différentes manières de calculer le taux de rendement d’un investissement locatif. Par exemple, la rentabilité brute d’un appartement à Alger et ses environs est de 4 %.

Appartement témoin résidence GAYA

Quel rendement locatif pour que l’investissement immobilier soit rentable ?

En premier lieu, il faut d’abord comprendre la différence entre le rendement et la rentabilité :

  • Le rendement locatif : concerne uniquement les revenus que votre logement va vous rapporter.
  • La rentabilité locative : intègre les revenus générés par votre logement loué, en plus de la variation de prix du logement dans lequel vous avez investi.

Par la suite, la question qui revient le plus souvent est de savoir dans quel projet immobilier investir ? Les professionnels de l’immobilier constatent que le meilleur investissement, à des fins de mise en location, reste le neuf car en achetant dans le neuf, l’acquéreur bénéficie d’avantages tels que :

  • L'acquisition d’un bien immobilier en parfait état, qui répond aux dernières normes en termes d’isolation thermique et phonique.
  • l'absence de travaux de rénovation coûteux.
  • les garanties décennales sur la construction.
  • une meilleure attractivité locative.

À quoi sert la rentabilité locative ?

Acheter un bien immobilier est un investissement à long terme qui permet d’avoir des revenus supplémentaires. Pour ce faire, il est primordial de sélectionner le bon emplacement et d’opter pour le bien le plus attractif, de façon à en tirer le plus de bénéfices et à en faire le meilleur investissement locatif. Pour y parvenir, voici les critères à prendre en compte :

  • La rentabilité locative de longue durée.
  • La rentabilité locative saisonnière.
  • Le neuf ou l’ancien.
  • Acheter près de chez soi.

La rentabilité locative ou le rendement locatif est un élément primordial à prendre en compte avant l'achat d'un bien immobilier pour le mettre en location. Il s'agit là du rapport entre le revenu brut que rapporte un bien mis en location et son prix d'achat. Ce paramètre permet de déterminer si l'investissement est rentable.

Entre autres, le calcul de la rentabilité locative peut également être utile pour déterminer si l'achat d'une résidence principale est rentable.

Ainsi, lorsque l’on investit une somme d’argent dans un bien immobilier, on calcule le rendement annuel de son placement afin de savoir quel a été le bénéfice sur une année, ce dernier se calcule en pourcentage du montant investi.

On remplace l’expression « rendement » par « rentabilité locative » lorsque le placement en question est un bien comme un bureau, un studio, un commerce, un appartement, une maison ou encore, un immeuble. En effet, les intérêts de l’argent placé sont obtenus par la location du bien acheté.

En résumé, le calcul de la rentabilité locative consiste à calculer combien rapporte la location d’un logement en fonction de son prix d’achat et des frais engendrés. Il faut cependant garder à l’esprit que d’un quartier à un autre, il existe de fortes variations de rentabilités locatives. Ainsi, l'achat d'un appartement à Alger ne sera pas pareil dans une autre ville.

Parking résidence GAYA

Acheter ou louer : le calcul de la rentabilité d’un bien immobilier

Ainsi, calculer la rentabilité d’un achat immobilier n’est pas utile qu’aux investisseurs. Si l’on souhaite estimer s’il est préférable d’acheter ou de louer une résidence principale, un calcul, même approximatif, peut vous permettre de vous situer financièrement et de connaître les tendances, car dans certains cas, il est préférable de louer tandis que dans d’autres, l’achat serait plus judicieux financièrement.

Calcul de la rentabilité locative brute

Calculer la rentabilité brute d’un placement immobilier en Algérie permet de déterminer le taux de rentabilité des loyers par an. Pour ce faire, il faut diviser le loyer annuel par le coût réel du logement (prix d'achat plus frais d'acquisition divers). Le résultat obtenu est à multiplier par 100 pour obtenir la rentabilité locative brute. Voici l'exemple d'une location à Alger :

  • Loyer mensuel hors charges : 65 000 DZD
  • Prix d’achat : 20 000 000 DZD
  • Frais d’achat : environ 400 000 DZD de frais de notaire et 400 000 DZD de frais d’agence.
  • Il suffit de calculer les deux nombres suivants :
  • Loyers sur un an (hors charges) : 12 x 65 000 = 780 000 DZD
  • Prix total de l’achat : 20 000 000 + 400 000 + 400 000 = 20 800 000 DZD
    Rentabilité locative brute = "loyer annuel" / "prix total d’achat" x 100 = 780 000/20 800 000 x 100 = 4 %

Cependant, le rendement brut ne permet pas d’obtenir une vision réelle du gain réalisé car ce dernier ne tient pas compte des frais d’entretien du bien ni de la fiscalité sur ce type de placement.

Calcul de la rentabilité locative nette

La rentabilité nette est plus précise que la rentabilité brute puisqu'elle tient compte des charges et des frais divers. Voici un aperçu des éléments à prendre en compte pour calculer le rendement net avant impôts de votre placement immobilier :

  • Les frais de financement (intérêts d’emprunt, assurance emprunteur, garanties, etc.)
  • Taxes foncières.
  • Les charges non récupérables auprès des locataires.
  • Assurance CAT NAT.
  • Frais de gestion du bien par une société.
  • Frais d’entretien divers.

*Cette liste est non exhaustive.

Le mode de calcul est le même que pour la rentabilité brute, mais pour le loyer annuel, il faut soustraire les dépenses diverses aux loyers perçus :

Rentabilité locative nette avant impôts = ("loyer annuel" - "Charges et frais divers") / "prix total d’achat" x 100

En fonction des frais d’entretien, des frais de gestion locative, la rentabilité réelle peut être très inférieure à la rentabilité brute. Il faut donc faire une estimation la plus complète possible en n’oubliant aucuns frais.

Poste de garde Gaya

Effet de levier grâce à l’emprunt

Emprunter une somme d'argent permet, à ceux qui possèdent une faible somme, d'investir. Il s’agit de "l’effet de levier du crédit" il est donc important de savoir comment bien emprunter (Taux bonifié à 1 %), réservé au logement neuf dont le prix est inférieur à 12 000 000 DZD. Sur le long terme, le crédit permet donc d’obtenir de bons rendements en investissement.

Partagez l'article

Commentaires ()

À lire aussi

3 bonnes raisons de ne pas acheter ...

06-08-2020

Acquisition, financement, coproprié...

30-04-2020

Les résidences Bessa Promotion Immo...

18-04-2020

Acheter en rez-de-chaussée : bon ou...

21-03-2020

Immobilier en Algérie : l'habitat c...

09-03-2020

3 bonnes raisons d’acquérir un cell...

13-02-2020

Un concours d’architecture afin de ...

16-12-2019

Bessa Promotion Immobilière innove ...

05-08-2019

Achat d’un bien immobilier en Algér...

09-05-2019

« La Belle Colline », une résidence...

02-05-2019

Ouverture du 22e salon BATIMATEC L...

25-03-2019

J-3 avant le salon Batimatec : Dan...

21-03-2019

Le salon Batimatec se tiendra du 24...

17-03-2019

Les 5 bonnes raisons de visiter le ...

09-03-2019

Investir dans l’immobilier neuf : ...

28-02-2019

Achat d’un appartement neuf : comme...

29-01-2019

Immobilier en 2019 : Quelles sont ...

17-01-2019

Il ouvrira ses portes aujourd’hui :...

29-10-2018

Vivre dans une tour : est ce un lux...

14-10-2018

Quitter le centre d’Alger pour vivr...

26-09-2018

Respect de l’environnement : Qu’est...

19-09-2018

Samir ait yahia, architecte : « L’a...

31-07-2018

Les 7 avantages de la vie en réside...

06-07-2018

Achat de mon bien immobilier : je s...

04-07-2018

Prêt, emprunt et crédit immobilier ...

03-07-2018

Réussir un projet de promotion immo...

05-10-2017

Catégories

Immobilier
Décoration
Société
Economie
Technologie

Notre newsletter

Restez informé

Profitez nos dernières offres