Que vous ayez décidé d’acquérir un logement pour un usage personnel ou pour un investissement locatif, il est fondamental de bien se préparer avant d’entamer une quelconque démarche. En effet, le marché immobilier algérien en 2024 est dynamique; entre le projet gouvernemental des logements AADL et LPP d’une part, et les promotions immobilières d'autre part.
Cet article vous accompagnera dans votre procédure d’achat en vous prodiguant des conseils pour une recherche immobilière efficace.
Déterminer l’objectif
Se poser les bonnes questions est un bon moyen d’établir un plan bien défini, et la première question qui survient est bien évidemment : à quel but ?
Vous cherchez une résidence principale ? Une résidence secondaire ? Ou bien un investissement locatif ? En déterminant le type de bien que vous souhaitez acquérir, toutes les autres étapes seront beaucoup plus claires pour vous.
À partir de là, vous pouvez peaufiner vos critères de sélection en choisissant un type particulier selon vos besoins (F3, F4, etc) ou des extensions qui ajoutent un plus à votre confort telles que des terrasses ou des balcons. Néanmoins, nous vous conseillons de limiter au maximum vos critères de recherche pour vous focaliser uniquement sur les points fondamentaux dont vous avez réellement besoin.
Le choix de l’emplacement
Avec la charge démographique qui s'accroît un peu plus chaque année, se déplacer dans les rues d’Alger est devenu presque une contrainte. Il devient alors important de choisir sa future maison selon ses besoins quotidiens, à savoir, proche du lieu de travail et des établissements scolaires. Si la zone présente d’autres commodités telles que les transports en commun, les services publics, ou autre infrastructure, l’endroit serait idéal pour s’y installer.
D’ailleurs, pour vous aider encore plus, nous vous avons dressé une liste des quartiers les plus prisés pour y vivre à Alger dans notre précédent article.
Le financement
La question du budget fait partie des points essentiels à traiter lors d'un achat de cette ampleur. Autofinancement ou crédit bancaire ? Il ne faut pas non plus négliger les frais de notaire et les taxes immobilières qui entrent en compte.
L’état du logement joue également un rôle dans le financement : acheter un appartement sur plan vous procure un paiement échelonné sur plusieurs mois, voire plusieurs années. En revanche, l'achat d'une maison finie nécessite un paiement total au moment de la signature de l'acte de vente.
À vous de choisir la meilleure offre !
Comment bien mener sa recherche immobilière ?
Maintenant que tout est listé, passons à l’action ! Pour cela, plusieurs moyens s’offrent à vous :
Faire appel à des professionnels
Une agence immobilière joue le rôle d’intermédiaire entre l’acheteur et le vendeur. Elle s’occupera de trouver une offre qui se rapproche le plus de ce que vous désirez. Elle vous économisera du temps et de l’énergie puisque c’est elle qui s’occupera des démarches administratives ainsi que de la négociation.
Lorsque la transaction est effectuée, elle touchera une commission de 1%.
Acheter sans agence
Prendre l’initiative soi-même est une source de satisfaction et d'économies, mais cela nécessite de s'investir personnellement et de faire preuve de patience. Pour plus de prudence, nous vous recommandons quand même de vous faire accompagner par une connaissance ou une personne qui a déjà eu une expérience similaire.
Passons maintenant à l’action; pour une recherche optimale, il existe de nos jours, plusieurs sites et plateformes en ligne que vous pouvez consulter afin de vous faire une idée ou tout simplement de trouver la perle rare !
Parmi les plus populaires, nous pouvons citer : Ouedkniss, Beytic, Dar Jadida, Hebdo Immobilier, Darna ou encore Marketplace sur facebook. Ces sites proposent des annonces immobilières variées et accessibles pour tous les budgets. Vous avez donc l'embarras du choix.
Comment bien organiser mes visites ?
Une fois votre liste de potentiels logements dressée, il vous faut visiter ces lieux dans le but d’évaluer et d’analyser la meilleure option qui s’offre à vous. Pour ce faire, il est nécessaire d’organiser un calendrier de rendez-vous.
En revanche, avant de vous déplacer, préparez d’abord une sorte de checklist résumant tous les critères que vous désirez voir présents au sein de la maison de vos rêves. Nous vous suggérons de consulter notre dernier article qui traite sur les 20 questions à aborder avant un achat immobilier.
N’hésitez pas à vous faire accompagner lors de vos visites afin d’avoir un avis externe qui pourra vous aider à y voir plus clair.
Acheter une maison en 2024 demande beaucoup d’attention et de temps, il est inutile de se précipiter sur la première occasion qui vient, ce n’est pas un investissement à prendre à la légère. Il est donc important d’être prudent, de bien s’organiser et d’analyser chaque détail en pensant à prendre conseil de son entourage.
N’oubliez pas non plus de négocier le prix avec le vendeur dans la meilleure des dispositions, le but est de trouver un terrain d’entente qui soit avantageux pour les deux parties.
