Location en Algérie : guide complet sur le processus de location

Mettre son bien en location présente des atouts avantageux pour de nombreux propriétaires. Pour cela, une préparation minutieuse est requise pour assurer le succès de la location et garantir un rendement locatif optimal.

Dans cet article, nous explorerons les éléments essentiels de ce processus, en fournissant des conseils avisés pour maximiser vos chances.

Définir son projet locatif

Il est important de clarifier vos objectifs et d’estimer le rendement de votre investissement afin de déterminer sa rentabilité. Pour ce faire, il faut tout d’abord vous poser les bonnes questions, telles que :

Location courte ou longue durée ? :

Si vous décidez de louer votre appartement pour une longue période, plusieurs contrats sont envisageables, cependant nous vous recommandons celui qui offre une durée d’un an renouvelable. En optant pour cette option, vous aurez au moins l’occasion d’évaluer la fiabilité de votre locataire tout en proposant un tarif abordable.

Dans le cas où vous prévoyez une location saisonnière, le logement doit être meublé et disposer de certains équipements de confort tels que : les électroménagers, des lits, des fauteuils, etc.

Location nue ou meublée ? :

Comme mentionné précédemment, ce paramètre influe sur la durée du bail, la cible visée et les revenus locatifs. Il est essentiel de noter qu’un appartement meublé a évidemment un prix plus élevé du fait de sa valeur ajoutée et de la demande croissante. En effet, les expatriés venus s’installer à Alger pour une période déterminée, pour des raisons professionnelles, optent souvent pour ce type de logement car il leur assure un emménagement rapide et confortable. Cette initiative offre un retour sur investissement très attractif pour les propriétaires.

Ouverture à la colocation ou juste familiale ? :

Dans les grandes villes telles que Alger, Constantine ou Oran, beaucoup d’étudiants ou de salariés louent en colocation pour des raisons budgétaires et de praticité. Cette alternative offre au bailleur l’opportunité d’augmenter légèrement le loyer que s’il louait à un seul locataire, tandis que les colocataires profitent d'un logement plus spacieux et d'un partage équitable des dépenses.

Gestion locative seul ou via une agence ? :

Mettre son logement en location peut s’avérer une tâche ardue, et certaines démarches administratives sont parfois complexes. Afin d’optimiser le temps et de garantir le respect de toutes les réglementations, vous avez la possibilité de confier la gestion locative de votre propriété à une agence immobilière qui se chargera de vous trouver un locataire fiable. Dans ce cas de figure, Bessa Promotion est tout à fait en mesure d’endosser cette tâche pour vous.

Grâce à ce plan structuré, vous aurez au moins une idée bien fondée sur la manière de procéder par rapport au budget et la gestion administrative ainsi que sur les ajustements éventuels à effectuer pour maximiser votre projet locatif et atteindre vos objectifs

Estimer le montant du loyer

En vous basant sur votre plan de projet et de l’analyse que vous aurez réalisée en amont sur l’état du marché de la location dans votre quartier (en consultant les annonces immobilières, par exemple), vous aurez une perception bien claire sur les prix qui se pratiquent.

Ayez également en tête que le prix du logement voisin ne s’adapte pas forcément au vôtre, plusieurs caractéristiques entrent en compte telles que l’emplacement. Effectivement, les appartements donnant sur les axes principaux sont bien plus chers que ceux qui se trouvent orientés vers un chantier ou un immeuble. Ou encore d’autres critères comme :

  • La typologie et la superficie du bien
  • L’état des lieux
  • La présence d'ascenseurs, de terrasses, de balcons ou d’autres commodités.

Calculer le rendement locatif

Calculer la rentabilité d'un investissement immobilier locatif permet d'évaluer l'attrait financier. En revanche, il existe plusieurs types de rendement:

Le rendement locatif brut : le premier calcul à réaliser pour obtenir un aperçu de votre rentabilité et il consiste à diviser le montant du loyer annuel par le prix d’achat. Ensuite, vous multipliez le résultat obtenu par 100.

Le rendement locatif net : Ce calcul est beaucoup plus précis que le précédent car il prend en considération tous les frais et les charges effectués du logement; notamment ceux du notaire ou des rénovations, entre autres.

Droits et obligations

Il est important de connaître ses droits et obligations dans toute démarche qu’on entreprend et pour cela, voici les engagements des deux parties concernées :

Locataires :

Payer son loyer dans les délais Payer les charges du logement notamment les frais de copropriété dans une résidence immobilière. Bien entretenir les lieux (dans le cas contraire, il devra payer une caution à la fin de son bail).

Propriétaires

Livrer l’appartement en bon état. Payer la taxe foncière. Ne pas perturber le locataire lorsque celui-ci jouit de l’usage du bien

Toutes ces clauses sont bien entendu mentionnées dans votre contrat de bail.

Rédiger une annonce attractive

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Si vous décidez d’entreprendre la recherche d’un locataire par vous-même sans recourir à une quelconque agence, nous vous recommandons de préparer une annonce qui soit captivante dès le premier coup d'œil. Il est inutil de s’étaler sur des descriptions à rallonge, allez directement au but en fournissant les informations nécessaires telles que :

  • L’emplacement géographique du bien.
  • La typologie.
  • L’étage.
  • La superficie de votre logement.
  • Votre cible (famille ou salariés en colocation).
  • Spécifications (parking, jardins et autres commodités alentour).
  • Vos coordonnées.
  • Le montant du loyer et des charges locatives le cas échéant.
  • Modalité de paiement (mensuelle / trimestrielle / annuelle).

Pour une meilleure visibilité, nous vous conseillons de mettre la typologie et le lieu du bien dans votre titre. Exemple : location appartement f2 alger ou location studio alger.

N’oubliez pas de compléter votre annonce avec des photos réelles et de qualité.

Et enfin, parmi les sites où vous pouvez publier votre annonce, nous pouvons vous citer : Ouedkniss, Dardjadida ou encore Marketplace sur Facebook.

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