عمران

large_location_bessa_promotion.jpg

medium_location_bessa_promotion.jpg

small_location_bessa_promotion.jpg

thumbnail_location_bessa_promotion.jpg

location_bessa_promotion.jpg

قسم شراء شقة | بسة الترقية العقارية

### ما الذي يدفعك إلى شراء شقة على التصاميم؟

يتجه الكثيرون الى شراء شقق يتم **بيعها على التصاميم** لعدم امتلاكهم  المبلغ الأولي الكافي لشراء **شقة جاهزة** من جهة، كما أنهم قد لا يرغبون بأخذ [قرض بنكي](https://www.bessapromotion.com/ar/%D9%85%D8%A7-%D9%87%D9%88-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B1%D8%B6-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A/%D9%85%D8%AF%D9%88%D9%86%D8%A9-%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9) للفوائد المترتبة عليه. وبما أن المشروع في بداياته فإنه سيأخذ مدة قبل أن يكتمل، مما سيمنح المشتري الوقت الكافي لجمع مبلغ الأقساط التي تتماشى مع تقدم الأشغال، كما أنه الخيار المثالي لمن يرغب في [استثمار عقاري](https://www.bessapromotion.com/ar/%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B3%D8%AA%D8%AB%D9%85%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%8A/%D9%85%D8%AF%D9%88%D9%86%D8%A9-%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9) على المدى البعيد.

الميزة الأساسية للبيع على التصاميم هو إمكانية تعديل الشقة حسب رغبتك، فبإمكانك إضافة و تغيير ما ترغب به من مواد أو تغيير التصميم حسب حاجتك و ذوقك الخاص.

غير أن أخذ قرار بشراء شقة قيد الانشاء يتعلق مباشرة بهدفك من وراء هذا المشروع، فإن كنت تبحث عن منزل لتعيش فيه أنت وعائلتك وتملك الميزانية اللازمة لشرائه، فإن الأنسب لك هو اختيار عقار جاهز و [مشروع تم تسليمه](https://www.bessapromotion.com/ar/%D9%85%D8%B4%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%B9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B1%D9%82%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9?filter=references&city=all&typo=all). أما إن كنت مهتما بالاستثمار العقاري طويل الأجل، و تبحث عن دخل إضافي في السنوات المقبلة، ليكون سندا لك في حياتك و شبكة أمان بعد تقاعدك، فإن شراء بيت على التصاميم هو أذكى طريقة، لأنك لا تحتاج الى سكن حاليا و ستتمكن من دفع سعرها بالتقسيط عبر السنوات دون ضغط.

### ما هي العوامل التي يجب دراستها قبل قبل الحصول على شهادة حجز الشقة؟

### 1.موقع المشروع وقربه من البنيات التحتية

قبل الحصول على شهادة الحجز، يجب أن تقوم بزيارة موقع المشروع، و التأكد من توفر جميع مرافق الحياة و البنيات التحتية من مستشفيات، مدارس ومواصلات. حيث أن **القيمة المضافة**على سعر الشقة والتي ستلعب دورا في سعر **العقار** في المستقبل لها علاقة مباشرة مع موقعها. فكلما كان الطلب على المنطقة شديدا و كانت ذات إمكانيات مستقبلية. خاصة إذا كان محاطا بالمتاجر و قريبا من الطرق السريعة وكان في منطقة آمنة، كلما ازداد سعره يوما بعد يوم.
كما يمكنك طرح الأسئلة على الأشخاص الذين يسكنون بالمنطقة للحصول على آرائهم حول المكان ومميزاته كما عيوبه المخفية و الظاهرة. 

### 2.يجب أن تتوفر شهادة حجز الشقة على وصف كامل للعقار

**شهادة حجز الشقة التي تباع على التصميم** هو ما يلزم **المرقي العقاري** بتسليم العقار المقرر بناؤه أو في طور البناء للزبون فور إنهائه، مقابل تسبيق مبلغ يدفعه هذا الأخير كجزء من سعر **العقار**. و يتضمن هذا العقد وصفا دقيقا للشقة من حيث:
-  المساحة الكاملة، والمساحة الصافية للعقار.
-  العدد الإجمالي للغرف وملحقاتها الداخلية والخارجية.
- موقع الشقة في المبنى، أو في المنطقة إن كان منزلا مستقلاً.
- مخطط دقيق للشقة و توزيع الغرف

كما يشترط ذكر السعر المتفق عليه و مخطط التسديد على مر السنوات.

### 3.دراسة الشركة التي تتعاقد معها وزيارة مشاريعها السابقة

إن أخذ فكرة عن مشاريع الشركة السابقة سيعطيك نظرة تقريبية عما ستحصل عليه في بيتك المستقبلي. فالشركة التي تقوم بإنشاء عقارات متقنة البناء ومتعددة الأنواع و بأنماط هندسية مختلفة جديرة بثقتك. من المهم أيضا أن تزور هذه المشاريع الجاهزة و تتأكد من جودة المواد المستعملة في المشاريع ومدى رضى زبائنها عنها.
 فيجب عليك أن تبحث مطولا عن الشركة العقارية ذات السمعة الجيدة و التي يمكنك الإلتزام معها وبالك مرتاح.
 
 في آخر الأمر، سيعتمد إختيارك على وضعك الخاص، ولهذا عليك أن تدرس اختياراتك جيدا قبل أن تقدم على أية خطوة.

البيع-على-التصاميم2.jpg

البيع على التصاميم

شراء شقة

الاستثمار العقاري

Labed chaima

فكل شخص يرغب ببيت يلجأ اليه. ولهذا السبب سنتطرق اليوم الى أحد مبادئ **المجال العقاري**، فإن كنت مبتدئا في مجال العقارات ما عليك سوى قراءة هذا المقال لتتعرف بالتفصيل الى أنواع العقارات و مزايا كل واحدة منها.
ولكن في البداية علينا أن نعرف **ما هي بالعقارات**؟

### ما هي العقارات؟
هي كل الأملاك التي لا يمكن تغيير مكانها مثل الأراضي و المنازل التي توجد فوقها، و كإمتداد لذلك الشقق و البيوت بكل أنواعها. سنركز في مقالنا هذا على العقارات السكنية والتي تتمثل في:

### 1.الأستوديو
يتكون الاستوديو من مساحة واحدة فيها غرفة نوم متصلة بمساحة المعيشة و المطبخ الذي يكون مفتوحا عليهما إضافة الى الحمام.  يكون هذا النوع من الشقق مناسبا للأشخاص الذين يعيشون بمفردهم في المدينة، و ذلك لأن تكلفته منخفضة مقارنة مع العقارات الأخرى سواء في الكراء أو الشراء.الأستوديو مثالي لكل من يعيش بمفرده، كما أن عملية فرشه سهلة للغاية نظرا لمساحته الصغيرة و بالتالي فإنه لا يحتاج الكثير من الأثاث. ومنه فإن عملية تنظيفه وترتيبه سهلة للغاية.

![استوديو.jpg](https://bessa-website-bucket.s3.eu-west-3.amazonaws.com/astwdyw_176b69beff.jpg)

### 2.الدوبلكس
هي عبارة عن شقة من طابقين يربط بينهم درج داخلي ، تكون غرف النوم فيه في الطابق العلوي عادة، وهي مناسبة للعائلات الكبيرة. حيث توفر الخصوصية لجميع أفراد العائلة، كما أن العدد الكبير للغرف يسمح باستعمالها في مختلف الأغراض، كصالة رياضة منزلية أو مكتب. كما أن شكلها الذي يشبه الفيلا يعطيها لمسة الفخامة والمستوى المعيشي العالي. عيبها الوحيد هو سعرها المرتفع مقارنة مع غيرها ولكنه شيء تبرره مساحتها الكبيرة.
بإمكانك معاينة العروض الترويجية على [شقق الدوبلكس](https://www.bessapromotion.com/ar/%D8%B4%D9%82%D9%82-5-%D8%BA%D8%B1%D9%81-%D8%A8%D9%88-%D8%A5%D8%B3%D9%85%D8%A7%D8%B9%D9%8A%D9%84/%D8%A8%D9%8A%D8%B9-%D8%B4%D9%82%D8%A9) الفخمة التي تعرضها شركة بسة للترقية العقارية في صفحة [عروضنا](https://www.bessapromotion.com/ar/%D8%B9%D8%B1%D8%B6-%D8%AE%D8%A7%D8%B5-%D8%AA%D8%B1%D9%82%D9%8A%D8%A9-%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9).

![دوبلكس.jpg](https://bessa-website-bucket.s3.eu-west-3.amazonaws.com/dwblks_aa6f0ccc03.jpg)

### 4.التريبلكس
هي واحدة من أكبر الشقق السكنية كونها تحتوي على 3 طوابق بما يعادل 3 شقق واسعة. هي مثالية للعائلات الكبيرة و سعرها منخفض مقارنة بالفيلات. أكبر مميزاتها هي كثرة الغرف والتي تتوزع على عدة طوابق مما يقدم الخصوصية للجميع.

![تريبلكس.jpg](https://bessa-website-bucket.s3.eu-west-3.amazonaws.com/tryblks_da32b8006b.jpg)

### 3.البنتهاوس
[البنتهاوس](https://www.bessapromotion.com/ar/%D9%85%D8%A7-%D9%87%D9%8A-%D8%B4%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%86%D8%AA%D9%87%D8%A7%D9%88%D8%B3/%D9%85%D8%AF%D9%88%D9%86%D8%A9-%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9) هي شقة تقع في الطابق الأخير من مبنى شاهق الارتفاع و الذي ظهر لأول مرة في نيويورك. يمكن أن يكون من طابقين أو من طابق واحد. و تحتوي دائما على سطح واسع و كبير يطل على كامل المدينة والمناظر الخلابة لها.
من أكبر مميزاته هي الخصوصية القصوى لأنها منعزلة عن ما حولها حيث أن البنتهاوس يحتل الطابق بأكمله ويستفرد به، كما أن جدرانه الخارجية من الزجاج لتعطي نظرة بانورامية على المدينة. غير أن سعرها يكون مرتفعا و ترتبط غالبا بالطبقة الراقية.

![غرفة-معيشة-بنتهاوس.jpg](https://bessa-website-bucket.s3.eu-west-3.amazonaws.com/ghrft_meysht_bnthaws_0e535cc9db.jpg)

### 5.التاون هاوس
هي عبارة عن صف من المنازل المتجاورة و المتشابهة في التصميم و التي تشترك في جدار بينها، تتكون من طابقين أو أكثر، و  تشبه الفيلات في شكلها غير أنها أصغر حجما منها، وهي مثالية لمن يرغب بمنزل خاص به مع حديقة وسط المدينة وبسعر مناسب.

![تاون هاوس.jpg](https://bessa-website-bucket.s3.eu-west-3.amazonaws.com/tawn_haws_0933cb9979.jpg)

### 6.التوين هاوس
هي عبارة عن منزلين على شكل فيلا، يكونان متجاوران و متصلان بجدار يفصل بينهم، يمتلكهما شخصان مختلفان، يتكون المنزلان من طابقين او أكثر، كما ان لهما حديقتين منفصلتين و واسعتين.  
أهم ميزة للتوين هاوس هو الخصوصية والمساحة الكبيرة، وهي أنسب خيار للعائلات التي ترغب بالعيش قريبا من بعضها.

![توين-هاوس.jpg](https://bessa-website-bucket.s3.eu-west-3.amazonaws.com/twyn_haws_8f10f5a4d1.jpg)

### 7.الفيلا
هي واحدة من أفخر العقارات السكنية و أكثرها خصوصية، حيث تتمتع بمدخل خاص، مع حديقة تحيط بها من الجهات الأربع. تتكون الفيلا من عدة طوابق و تمتاز بمساحتها الكبيرة، كما تحتوي في الغالب على مسبح و مرآب للسيارات. على الرغم من ذلك فإنها ليست مناسبة للجميع فسعرها مرتفع، وبما أنها ملكية خاصة فإن العناية بها عملية صعبة وتأخذ الكثير من الوقت و الجهد و المال.

![فيلا.jpg](https://bessa-website-bucket.s3.eu-west-3.amazonaws.com/fyla_8f338cda72.jpg)

أنواع-العقارات-السكنية.jpg

ما هي أنواع العقارات السكنية؟

أنواع العقارات السكنية