شهدنا في السنوات الأخيرة انفجارا في مجال العمران و انتشارا كبيرا لشركات الترقية العقارية. التي أصبحت فاعلا أساسيا في الاقتصاد الجزائري بعد صناعة البترول والمحروقات، حيث أنها سدت الاحتياج الكبير على السكنات العمرانية.
على الرغم من هذا فإن مجال الترقية العقارية مازال مجهولا لعديد من الناس وهناك الكثير من الأسئلة و المفاهيم الخاطئة حوله.
ولهذا السبب بالتحديد قررنا اطلاق هذه المدونة : " مدونة الترقية العقارية" ، أين سيقوم فريقنا بنشر مقالات إخبارية، تعليمية و ثقافية لإزالة الغموض عن جميع جوانب و خبايا المجال العقاري. إضافة عن إجابات للأسئلة التي تراود كل شخص مهتم بشراء أو الإستثمار في العقارات، مثل :
ما معنى مرقي عقاري؟
ما هو الدور التي يقوم به المرقي العقاري؟
ما هي خطوات شراء عقار؟
كيف ومتى يتم تسليم المفاتيح؟
ما معنى إدارة الملكية العقارية المشتركة؟
كيف يتم تسيير عمليات الكراء؟
ما معنى مرقي عقاري ؟
المرقي العقاري هو الجهة التي تقوم بتشييد وبناء المشاريع العقارية الجديدة من مجمعات سكنية أو مباني موجهة للاستعمال السكني ، كما أنه يضمن عملية التسويق والتسيير الدائم لها.
ولهذا فإن المرقي العقاري يعتبر حجر الأساس في المجال العقاري، حيث أنه يقوم بتلبية احتياجات الأفراد للسكنات إضافة الى المتابعة و حل المشاكل الإدارية التي يمكن أن تحدث في أي مرحلة من مراحل البناء، الشراء أو البيع .
بإختصار فإنه جهة ذات خبرة متشعبة و متعددة المجالات، يختص في بناء العقارات، و يمتلك المعرفة المطلوبة في القانون، التسويق، العقارات ، الهندسة المعمارية ، العمران ، التخطيط ..و غيره لتقديم خدمة ترضي الزبائن من جميع النواحي.
ما هو نشاط المرقي العقاري؟
على الرغم من تعدد نشاطات المرقي العقاري، إلا أنه يركز على أربعة مراحل أساسية: بداية من متابعة عملية بناء العقارات كاملة، تليها عملية التسويق، ثم تسليم المفاتيح ، و أخيرا إدارة الملكية العقارية المشتركة التي تدخل في مرحلة ما بعد بيع العقار. إن مهنة المرقي العقاري هي عمل متناهي الدقة و شديد التعقيد، يتطلب خبرة كبيرة و معرفة شاملة بجميع نواحي العمران و ما يتعلق به.
ما هي خطوات شراء عقار؟
أول و أهم خطوة قبل الشروع في عملية شراء شقة هي تحديد الميزانية. حيث أنه من الضروري وضع سقف لا يمكن تجاوزه للتكاليف، و عليك أن لا تنسى إضافة رسوم التسجيل وضريبة القيمة المضافة ورسوم الموثق. بعدها تأتي الخطوة الممتعة، وهي البحث و الاستكشاف، فمن الضروري التعرف على المرقيين العقاريين والمشاريع التي يقدمونها حتى تعثر على ما يناسبك و يلبي احتياجاتك الخاصة. وفي هذه المرحلة يمكنك الإختيار بين أمرين : عقار جاهز ومنتهي أو البيع على التصاميم.
حالما تختار منزلك المستقبلي، بإمكانك توقيع عقد الحجز وتحديد طريقة التمويل التي ترغب باعتمادها: التمويل الذاتي، القرض العقاري، أو التمويل المختلط. مع العلم أنه يتم تمويل شراء العقار بالتوازي مع تقدم الأشغال في العقار المعني، من خلال جدول سداد يتم تحديده مسبقًا.
كيف و متى يتم تسليم المفاتيح؟
تسليم المفاتيح هي آخر خطوة في مشروع شراء منزل جديد. بكلمات أخرى، فإن منزلك جاهز لك. ومن الضروري لك أن :
تحصل على دفتر المواصفات من المقر الرئيسي من أجل ليصبح المنزل ملكك رسميا. قم بزيارة ما قبل الاستلام، للتحقق من الشقة و أن غرفها و مرافقها توافق رغباتك. في حالة وجود مشكل ما أو عدم رضاك عن أي شيء، سيتم كتابة تقرير عام بجميع العيوب، حتى يتمكن المرقي العقاري من تعديلها. بعد ذلك ستتسلم مفاتيح شقتك الجديدة.
ما معنى إدارة الملكية العقارية المشتركة ؟
المهام الرئيسية لإدارة الملكية المشتركة هي تسيير الشؤون المالية ، صيانة المعدات و المناطق المشتركة، ضمان السير الحسن للمجمعات السكنية و السهر على أمن الأماكن و سكانها ، و ذلك بفريق حراسة يستعمال فرقة كلاب مدربة على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع، حراسة بالفيديو للمناطق المشتركةو الدخول بنظام الديجيكود.
كيف يتم تسيير عمليات الكراء؟
و الذي يعتمد على التسيير الكامل لعملية كراء العقارات بنوعيها:
التسيير الذاتي للكراء: أين يقوم مالك العقار بالإهتمام و تسيير عملية كراء ممتلكاته بنفسه.
تفويض عملية تسيير الكراء: حيث يقوم المالك الفعلي للعقار بتفويض جميع صلاحياته المتعلقة بتأجير العقار لوكالة أو لأي مرقي عقاري. في هذه الحالة تتولى الوكالة أو المرقي العقاري القيام بالمهام التالية بمقابل مالي:
- البحث عن مستأجرين.
- صياغة عقد الإيجار.
- تحصيل الإيجارات وإرسال إيصالات.
- تتبع التكاليف.
- مراقبة العقار.
- التعامل مع التأخر في دفع الإيجار إذا لزم الأمر.
- صيانة الممتلكات.
