Tout savoir sur la gestion immobilière d’**un promoteur immobilier en Algérie**.
Découvrez notre blog dédié à la **gestion immobilière**, nous partageons notre expertise à travers des articles accessibles sur la gestion locative, la copropriété, les dernières tendances du marché et bien plus encore. 

Simplifiez votre vie et optimisez votre patrimoine grâce à nos conseils pratiques.


Gestion Immobilière

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Rubrique Gestion Immobilière | Bessa promotion Immobilière

## Définir son projet locatif

Il est important de clarifier vos objectifs et d’estimer le rendement de votre investissement afin de déterminer sa rentabilité. Pour ce faire, il faut tout d’abord vous poser les bonnes questions, telles que : 

### Location courte ou longue durée ? :

Si vous décidez de louer votre appartement pour une longue période, plusieurs contrats sont envisageables, cependant nous vous recommandons celui qui offre une durée d’un an renouvelable. En optant pour cette option, vous aurez au moins l’occasion d’évaluer la fiabilité de votre locataire tout en proposant un tarif abordable. 

Dans le cas où vous prévoyez une location saisonnière, le logement doit être meublé et disposer de certains équipements de confort tels que : les électroménagers, des lits, des fauteuils, etc. 


### Location nue ou meublée ? :

Comme mentionné précédemment, ce paramètre influe sur la durée du bail, la cible visée et les revenus locatifs. 
Il est essentiel de noter qu’un appartement meublé a évidemment un prix plus élevé du fait de sa valeur ajoutée et de la demande croissante. En effet, les expatriés venus s’installer à Alger pour une période déterminée, pour des raisons professionnelles, optent souvent pour ce type de logement car il leur assure un emménagement rapide et confortable. Cette initiative offre un retour sur investissement très attractif pour les propriétaires.


### Ouverture à la colocation ou juste familiale ? :

Dans les grandes villes telles que Alger, Constantine ou Oran, beaucoup d’étudiants ou de salariés louent en colocation pour des raisons budgétaires et de praticité. Cette alternative offre au bailleur l’opportunité d’augmenter légèrement le loyer que s’il louait à un seul locataire, tandis que les colocataires profitent d'un logement plus spacieux et d'un partage équitable des dépenses.


### Gestion locative seul ou via une agence ? :

Mettre son logement en location peut s’avérer une tâche ardue, et certaines démarches administratives sont parfois complexes. Afin d’optimiser le temps et de garantir le respect de toutes les réglementations, vous avez la possibilité de confier la gestion locative de votre propriété à une agence immobilière qui se chargera de vous trouver un locataire fiable. Dans ce cas de figure, Bessa Promotion est tout à fait en mesure d’endosser cette tâche pour vous.


Grâce à ce plan structuré, vous aurez au moins une idée bien fondée sur la manière de procéder par rapport au budget et la gestion administrative ainsi que sur les ajustements éventuels à effectuer pour maximiser votre projet locatif et atteindre vos objectifs



## Estimer le montant du loyer

En vous basant sur votre plan de projet et de l’analyse que vous aurez réalisée en amont sur l’état du marché de la location dans votre quartier (en consultant les annonces immobilières, par exemple), vous aurez une perception bien claire sur les prix qui se pratiquent. 

Ayez également en tête que le prix du logement voisin ne s’adapte pas forcément au vôtre, plusieurs caractéristiques entrent en compte telles que l’emplacement. Effectivement, les appartements donnant sur les axes principaux sont bien plus chers que ceux qui se trouvent orientés vers un chantier ou un immeuble. Ou encore d’autres critères comme : 

- La typologie et la superficie du bien
- L’état des lieux 
- La présence d'ascenseurs, de terrasses, de balcons ou d’autres commodités. 


## Calculer le rendement locatif

[Calculer la rentabilité d'un investissement immobilier locatif](https://www.bessapromotion.com/blog-immobilier/calcul-rentabilite-investissement-locatif) permet d'évaluer l'attrait financier. En revanche, il existe plusieurs types de rendement:

Le rendement locatif brut : le premier calcul à réaliser pour obtenir un aperçu de votre rentabilité et il consiste à diviser le montant du loyer annuel par le prix d’achat. Ensuite, vous multipliez le résultat obtenu par 100.  

Le rendement locatif net : Ce calcul est beaucoup plus précis que le précédent car il prend en considération tous les frais et les charges effectués du logement; notamment ceux du notaire ou des rénovations, entre autres. 


## Droits et obligations

Il est important de connaître ses droits et obligations dans toute démarche qu’on entreprend et pour cela, voici les engagements des deux parties concernées :  

### Locataires :
 
- Payer son loyer dans les délais. 
- Payer les charges du logement notamment les frais de copropriété dans une résidence immobilière.
- Bien entretenir les lieux (dans le cas contraire, il devra payer une caution à la fin de son bail).

### Propriétaires

- Livrer l’appartement en bon état.
- Payer la taxe foncière.
- Ne pas perturber le locataire lorsque celui-ci jouit de l’usage du bien

Toutes ces clauses sont bien entendu mentionnées dans votre contrat de bail. 


## Rédiger une annonce attractive

![annonce-immobilière-bessa-promotion.jpeg](https://bessa-website-bucket.s3.eu-west-3.amazonaws.com/annonce_immobiliere_bessa_promotion_143f6fb008.jpeg)

Si vous décidez d’entreprendre la recherche d’un locataire par vous-même sans recourir à une quelconque agence, nous vous recommandons de préparer une annonce qui soit captivante dès le premier coup d'œil. Il est inutil de s’étaler sur des descriptions à rallonge, allez directement au but en fournissant les informations nécessaires telles que : 

- L’emplacement géographique du bien.
- La typologie.
- L’étage.
- La superficie de votre logement.
- Votre cible (famille ou salariés en colocation).
- Spécifications (parking, jardins et autres commodités alentour).
- Vos coordonnées.
- Le montant du loyer et des charges locatives le cas échéant.
- Modalité de paiement (mensuelle / trimestrielle / annuelle).

Pour une meilleure visibilité, nous vous conseillons de mettre la typologie et le lieu du bien dans votre titre. Exemple : location appartement f2 alger ou location studio alger.

N’oubliez pas de compléter votre annonce avec des photos réelles et de qualité. 

Et enfin, parmi les sites où vous pouvez publier votre annonce, nous pouvons vous citer :  Ouedkniss, Dardjadida ou encore Marketplace sur Facebook.




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Location alger : conseil en investissement immobilier locatif

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Investir en immobilier chez un **promoteur immobilier** en Algérie, c'est miser sur un marché dynamique et prometteur. Profitez de prix attractifs et d'un cadre de vie unique, d'un potentiel de plus-value important de votre **bien immobilier** et d'une demande locative soutenue.

Découvrez notre rubrique immobilière et plongez au cœur de l'**investissement immobilier**. 


Investissement immobilier

Location appartement à Alger : guide et conseils 

Kasasni Nesrine

## Sécurité physique


![agent-sécurité.jpg](https://bessa-website-bucket.s3.eu-west-3.amazonaws.com/agent_securite_35191350b8.jpg)


Dès l’entrée, on remarque la présence d’agents de sécurité qui vérifient l’identité de chaque personne franchissant la résidence. Ainsi, ils s’assurent qu’aucune personne indésirable ou dangereuse n’y pénètre. Bien entendu, cette vigilance est assurée H24 puisqu’il y a des rondes régulières afin de garantir un climat paisible et en sûreté. 

Les résidences de Bessa Promotion disposent même de gardiennage permanent et professionnel avec une brigade canine qui patrouille sans cesse.

Pour ce qui est des cages d’escaliers et des ascenseurs, un digicode est mis en place pour permettre d’accéder aux appartements. 

Nous n’oublions pas les parties communes, qui sont, pour leur part, constamment contrôlées par des caméras de surveillance. Les parents auront donc le loisir de laisser leurs enfants jouer en toute tranquillité d’esprit. 

À la tombée de la nuit, les détecteurs de mouvements éclairent automatiquement les lieux, de sorte que chaque allée et venue soit visible et dissuade les intrusions. 


## Sécurité des biens


Chez Bessa Promotion, chaque logement possède son système d’alarme, sans parler des portes palières iso blindées équipées d’une fermeture à cinq points et d’une serrure de sûreté A2P. 

En ce qui concerne les ascenseurs, il y a un bouton d’alarme avec interphone en cas de panne ou autre incident de ce genre. 

Pour les protections anti-incendie, les résidences sont munies de systèmes de détection de fumée avec avertisseurs sonores reliés directement aux postes de garde. 


## Les technologies innovantes mises en place


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Certaines résidences telles que : [Harmonia](https://www.bessapromotion.com/el-biar/residence-harmonia?source=premiumpage), [Andalucia](https://www.bessapromotion.com/cheraga/residence-andalucia?source=premiumpage) ou encore [Ravine](https://www.bessapromotion.com/el-madania/residence-ravine?source=premiumpage) ainsi que la résidence [Luna](https://www.bessapromotion.com/ain-allah/residence-luna?source=premiumpage) . 

Grâce à cette technologie, chaque résident est capable de contrôler à distance l’éclairage de sa maison, la climatisation ainsi que le contrôle d'accès, la télésurveillance et d’autres mécanismes de sécurité. Si une quelconque anomalie survient à l’intérieur de l’appartement telle qu’une intrusion ou un incendie, une notification est envoyée au propriétaire. Il pourra par la suite envoyer un signal afin que les agents présents sur place se chargent d’intervenir et de mettre les mesures nécessaires le temps qu’il arrive.  

La domotique est également pratique dans le suivi de la consommation d’énergie comme on peut facilement détecter des dysfonctionnements électriques.


Les copropriétés sont régies par des règles prédéfinies juridiquement permettant le bon fonctionnement de celles-ci, et parmi ces lois: une protection bien établie, des solutions pour la gestion des entrées et sorties ainsi qu’une sécurité sans faille. 

Chez Bessa Promotion, la sécurité et la satisfaction de nos résidents sont indissociables. C’est donc pour cela que nous œuvrons continuellement à mettre en place des solutions de sécurité innovantes ainsi qu’une équipe de professionnels qualifiés, disponible, 24h/24 et 7j/7.

Un administrateur est également attribué à chaque résidence afin de récolter toutes les doléances ou suggestions émises par nos résidents. Nous nous assurons pleinement de leur garantir en retour un service de qualité. 

Choisissez Bessa Promotion et optez pour un cadre de vie paisible.


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Sécurité et gardiennage : copropriétés de Bessa Promotion

Agent de sécurité : comment sécuriser sa maison ?

Comment Bessa Promotion assure la sécurité de ses résidents ?

## La promotion immobilière

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### Le promoteur immobilier :

Le promoteur immobilier joue un rôle central de la conception à la commercialisation. 
Il est chargé de trouver un terrain, sécuriser le financement, gérer la construction, et assurer la conformité aux régulations urbaines. 
Il coordonne également les professionnels impliqués, sélectionne les acteurs du chantier et supervise son avancement. 


### L’architecte :

Celui-ci conçoit des plans et des maquettes pour visualiser le projet architectural. Il est responsable du style et de l'esthétique d'un projet immobilier, en travaillant en étroite collaboration avec des ingénieurs.  


### L’ingénieur :
 
L'ingénieur mène des études techniques pour s'assurer de la faisabilité des projets de construction, conçoit les structures porteuses des bâtiments, choisit les matériaux  appropriés au projet en tenant compte des contraintes techniques et réglementaires, et au final supervise la construction du bâtiment et s'assure du respect des plans et des normes de sécurité.


## La transaction immobilière

![happy-1-mai-l-employeur.jpeg](https://bessa-website-bucket.s3.eu-west-3.amazonaws.com/happy_1_mai_l_employeur_3e675bfd7c.jpeg)

### Architecte technico-commercial :

Ce profil agit en tant que conseiller qui oriente les clients à trouver le bien qui leur convient le mieux. 
Il présente les biens immobiliers, négocie les conditions de vente ou de location, prépare et signe les contrats, et bien entendu assure le suivi des clients après que les transactions soient effectuées. 
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### Le chargé de recouvrement :

Le chargé de recouvrement immobilier travaille à identifier les dettes impayées en étudiant les comptes des copropriétaires, contacter les débiteurs pour leur rappeler leur dû et négocier les échéanciers de paiements. 

Par conséquent, il assure le suivi des dossiers en matière de recouvrement des fonds et rend régulièrement des comptes  de l'avancement à sa hiérarchie.


### Le notaire :

Un notaire rédige les documents juridiques liés aux transactions immobilières (vente, achat et location), en s'assurant de leur conformité à la loi. 
Il vérifie la situation juridique des biens et conseille les clients afin d'assurer la sécurité de l'opération et de veiller aux intérêts des deux parties. 

### Administrateur de vente :

L'administration des ventes supervise le processus administratif des transactions immobilières tels que les dossiers de vente, les actes notariés, ainsi que le processus de remise des clés.
De ce fait, il assure la communication avec les parties impliquées (clients, notaire et comité de livraison). Il garantit également le respect des délais légaux et archive les documents. 


## La gestion immobilière

La gestion immobilière désigne l’ensemble des services administratifs, techniques qui visent à accroître la valeur et la rentabilité d'un bien immobilier. 

### Un administrateur de biens immobiliers :

Celui-ci supervise divers aspects de la gestion immobilière, notamment : 
- La relation entre avec les résidents (y compris les demandes d’entretien et les réclamations)
- L’entretien du bien en assurant la maintenance régulière et la réalisation des travaux de réparation.
- La gérance des contrats de copropriété.
- L’établissement du budget prévisionnel.
- La tenue de la comptabilité et la préparation des comptes-rendus et des bilans. 

### Gardien de la résidence :

Le gardien d'immeuble joue un rôle essentiel dans la gestion des immeubles en assurant diverses fonctions comme : 
- La sûreté de l'immeuble en surveillant les entrées et sorties, 
- L’accueil des occupants et des prestataires en fournissant des renseignements, en les orientant et en apportant une assistance.


De là, nous constatons que derrière chaque projet immobilier se cache une équipe d’expertes dévoués qui mettent tout leur savoir-faire au service de la communauté afin de créer des espaces de vie harmonieux et sécurisés.



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1er mai fête du travail en Algérie : les métiers du secteur immobilier

1 mai : fête des travailleurs

Intéressé par l'**immobilier neuf**, la **location** ou l'investissement immobilier ? 
Le secteur de la construction connaît un dynamisme sans précédent, porté par de nombreux projets d'envergure. Les prix, bien que variables selon les localités, offrent des opportunités intéressantes.
Découvrez notre rubrique immobilière et plongez au cœur de l'actualité du secteur. 


Actualité Immobilière

1er mai journée internationale des travailleurs : les métiers du secteur immobilier

## Le respect du règlement de copropriété par le locataire

Le locataire, en sa qualité de résidant de la copropriété, se doit de respecter le règlement de copropriété comme il se doit. Ce dernier peut dans certains cas interdire des pratiques de location comme la colocation ! Cette pratique consiste à faire bénéficier plusieurs personnes d’un bail de location dans le même appartement.

Les clauses interdisant certains types de location sont généralement fondées et justifiées par la nécessité de devoir contrôler l’identité de chaque résident.

## Les droits et obligations du locataire

Au même titre que le propriétaire, le règlement de copropriété confère au locataire les mêmes droits et obligations à l’égard de la copropriété. Il peut alors profiter de tous les services de l’immeuble. Cela dit, le locataire doit respecter les règles internes au même titre qu’un propriétaire !

D’autre part, le locataire se doit de respecter les parties communes d’une copropriété comme tout autre occupant propriétaire. Ajouté à cela, le respect des autres occupants ainsi que les clauses du règlement intérieur, en veillant à éviter les différents tapages et nuisances, notamment sonores.

## Les locations à long terme

A l’heure actuelle, la location à long terme est sans doute le type de location le plus usité au sein des copropriétés. Cela permet d’éviter bon nombre de tracas et permet aux copropriétaires de mieux se familiariser et se sentir en sécurité !

S’agissant des locations de courte durée, celles-ci peuvent parfois chambouler la sérénité des habitants et ne sont donc pas favorisées.

## La responsabilité du locataire dans une copropriété

La relation entre un locataire et un bailleur est distinctive dans une copropriété, car le propriétaire bailleur est le seul intermédiaire et interlocuteur du locataire vis-à-vis de la copropriété et gestionnaire de la résidence à moins que le bailleur soit le promoteur lui-même.

Dans ce cas, l’administrateur des biens est donc responsable des actes de son locataire et agira directement en conséquence. Pour cette raison, il est impératif lors d’une location de bien définir les règles de vie de la copropriété et de les faire connaître au locataire.

## Le pouvoir de l’administrateur des biens en cas de conflit

En cas de conflit provenant d’un locataire d’une copropriété, l’administrateur des biens mettra tout en place afin de gérer les différents problèmes, comme par exemple, un problème de nuisances sonores ou de voisinage, afin d’assurer un bon fonctionnement de la copropriété. L’administrateur a également la possibilité de demander la résiliation du bail de ce locataire. Ce pouvoir d’intervention de l’administrateur nommé action oblique est recevable dès lors que la carence du bailleur est avérée.

## Le paiement des charges de copropriété, pour le locataire

La question du paiement des charges de copropriété fait partie des points importants avant de procéder à votre projet de location, mais surtout pour vivre en bonne harmonie avec les autres occupants résidents de la copropriété. Les charges de copropriété servent à l’entretien de l’immeuble, les espaces verts, le chauffage collectif, l’eau ou l’ascenseur.

En passant par [le service de location de Bessa Promotion](https://www.bessapromotion.com/location-appartement-alger/), les charges sont comprises sur le loyer mensuel du locataire, et cela en plus des nombreux avantages et commodités qu’offrent les résidences de Bessa Promotion !

[![louer-chez-bessa.jpg](https://bessa-website-bucket.s3.eu-west-3.amazonaws.com/louer_chez_bessa_c49faf1c78.jpg)](https://www.bessapromotion.com/location-appartement-alger)


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Louer dans une résidence en copropriété : les choses à savoir !

Viste appartement pour location

Pourquoi **acheter un appartement** en Algérie ? Découvrez tous nos conseils pour réussir votre **achat immobilier**. Trouvez des informations précieuses sur les différents quartiers, les types de biens, les prix du marché, les démarches à suivre pour l’achat de votre futur **bien immobilier** et bien plus encore. 

Devenez un acheteur averti grâce à nos articles et conseils d'experts.

Achat appartement

6 choses à savoir sur la location au sein d’une copropriété !

Safar Bati Sarra

## Aire de jeux pour enfants en copropriété

Face à l’insécurité et le manque d’hygiène des espaces de jeux dans les lieux publics, de nombreux parents refusent d’y emmener leurs enfants. Afin de leur créer un lieu propice aux jeux et au divertissement, l’aire de jeux au sein de sa copropriété se révèle une excellente solution. Pour les occupants d’un immeuble en copropriété, ces espaces de jeux offrent de nombreux avantages : clôturés, bien gardés et ayant des accès sécurisés.

**Soucieux du bien-être de vos enfants, il nous reste encore quelques disponibilités au sein de [nos résidences finies et prêtes à vous accueillir. Découvrez-les](https://www.bessapromotion.com/achat-appartement-alger), habitez-y dès maintenant et laissez votre enfant en profiter.**

Au sein de la copropriété, l'accès à l’espace de jeu est réservé uniquement aux enfants résidents et leur permet donc de profiter d’une sécurité optimale. Dans ce lieu d’interaction sociale, l’enfant a l’occasion de partager et le sentiment d'appartenir à un groupe.

Dans ces aires de jeux dignes de parcs de loisirs, vous trouverez aussi bien des tourniquets, des balançoires ou encore des toboggans et des tunnels, voire même des bacs à sable. Autant de distractions pour apprendre aux petits de se montrer créatifs et stimuler leur imagination. Ainsi, ils élaborent des solutions, des règles de jeu et une foule de scénarios originaux :

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## Enfants et parc de loisirs : incontournable épanouissement pour vos enfants ?

Pour préserver sa santé et garder la forme, les enfants doivent se dépenser au moins une heure par jour de manière intense. Et en jouant à l’extérieur, ils le font pleinement, ce qui leur permet d’avoir un poids sain et de prévenir du surpoids et du diabète. Se confronter à l’environnement extérieur contribue aussi à développer leur système immunitaire. Le mieux est de diversifier les activités pour éviter que l’enfant ne se lasse et lui permettre, ainsi, de trouver l’activité qui lui convient le mieux. Jouer à l’extérieur dans des espaces dédiés contribue, notamment, à renforcer l’esprit de groupe même si cela passe parfois par des querelles, car les enfants apprennent ce qu’est gagner et perdre.

De ce fait, ils développent des aptitudes sociales et émotionnelles comme l’empathie et la souplesse. Et c’est là que se trouve la base d’un comportement socialement adéquat.

Dehors, un enfant entreprend et explore de manière indépendante, librement. Il crée sa propre expérience, ce qui renforcera sa confiance en lui et lui permettra d’apprendre à surmonter ses échecs. Par le jeu, il apprendra à se relever et convaincra qu’il est capable d’y arriver.

Aujourd’hui, de nombreuses raisons ont fait que l’enfant délaisse le jeu. Parmi elles, l’avancée technologique (télévision, jeux vidéos, Internet). Les enfants ont abandonné les terrains de foot et les courts de tennis contre leur tablette. Ces petits écrans connectés sont, à leurs yeux, une source de distraction plus intéressante avec des milliers de jeux vidéos, de programmes et un accès direct à la toile d’internet. D’une manière générale, les nouvelles technologies ont tendance à tout donner trop vite à l’enfant : l’image, le son et l’histoire. Ce qui leur laisse donc peu de place à l’imaginaire. Une chose extrêmement importante pour le développement de la mémoire, de la créativité et de la logique de l’enfant.

**Conscient de ces dégâts néfastes sur la santé de vos enfants, nous nous engageons à leur apporter tout le bien-être nécessaire : Piscines, cours de tennis et centres équestres.**

## Aire de jeux et règlement de copropriété

En diversifiant les activités en plein air, les enfants peuvent se dépenser et faire du sport au sein des résidences de 9h30 à 13h et de 16h à 19h sans pour autant perturber la quiétude et le calme des voisins[ tel que le stipule le règlement de copropriété](https://www.bessapromotion.com/gestion-immobilliere-algerie).

Disposer d’un mini parc de jeu dans sa copropriété garantit une sécurité optimale et doit donc répondre à des règles de sécurité assez strictes. Les appartements de Bessa Promotion sont justement conformes aux normes internationales en terme d’isolation phonique d'où l'usage du double et triple vitrage en aluminium afin de préserver la tranquillité de ses habitants.

Ainsi, pour offrir un cadre de vie agréable à toutes les familles vivant en copropriété et permettre aux enfants de bien s'épanouir en grandissant, les équipements de chaque aire de jeux procurent le bonheur. Le bonheur de vivre en famille. Et celui de vivre en copropriété.


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L’importance des aires de jeux dans une copropriété

Aire de jeux - Résidence La Belle Colline - Birkhadem

Aire de jeux dans sa copropriété : pourquoi est-ce important ?

**On le sait tous, l’année 2020 a été jalonnée de moments difficiles. Fort heureusement, elle touche enfin à sa fin ! L’occasion parfaite de se retrouver en famille ou entre amis. Ceci dit, lorsque l'on habite dans un immeuble en copropriété, ces moments de joie et de convivialité doivent nous rappeler que chacun a le droit de fêter la nouvelle année, sans pour autant, importuner ses voisins…** 

**En tant que partenaire immobilier assurant la gestion immobilière de plusieurs résidences de haut standing, nous vous présentons nos conseils pour que vous puissiez accueillir le nouvel an loin des conflits entre voisins, sans risque de contamination Covid 19 et surtout en maintenant la propreté et la bonne hygiène au sein de votre copropriété.**

## Fête de fin d'année vue par le règlement de copropriété

Le bon fonctionnement des copropriétés Bessa promotion est toujours régi par un règlement écrit. Ce dernier se base sur les règles essentielles de la vie en communauté. La sécurité des personnes et des logements, des parties communes (halls, couloirs, escaliers, ascenseurs…), parties privatives et des espaces verts sont les maitres mots de la vie en copropriété. Les habitants s’engagent à respecter la tranquillité de leurs voisins et d’éviter ainsi d'émettre tout bruit excessif. Il en va de la sécurité, du confort et du bien-être de chaque copropriétaire. [Et le règlement de copropriété ](https://www.bessapromotion.com/gestion-immobilliere-algerie)est justement posé pour faire perdurer cette sensation de sécurité et de bien-être.

## Tapage nocturne en copropriété ?!

Repas restreint en petit comité ou soirée dansante? À vous de voir de quelle manière vous voulez festoyer. Une seule condition est, cependant, à prendre au sérieux : respecter ses voisins et éviter de les importuner avec des nuisances sonores. Car, en plus de l'isolation phonique des appartements neufs que nous réalisons dans la région de l'Algérois, diminuer le volume de ses baffes ou alors de son enceinte de musique est un geste à adopter sans hésiter.

En cas d'abus, il faut savoir que votre voisin est en droit absolu de contacter l’administrateur de biens que Bessa Promotion met à la disposition de sa communauté de copropriétaires. 

Aussi, il faut faire en sorte de garder le silence dans les parties communes de votre immeuble afin de ne causer aucun tort aux personnes désirant le calme. il est à noter que le législateur algérien sanctionne fortement cette pratique. A cet effet, Il stipule que : 

![decret-tapage-nocture-algerie.jpg](https://bessa-website-bucket.s3.eu-west-3.amazonaws.com/decret_tapage_nocture_algerie_acbbb5fffb.jpg)

Selon cette loi, toutes les émissions sonores supérieures aux valeurs limites indiquées aux articles précédents sont considérées comme une atteinte à la quiétude du voisinage, une gêne excessive, une nuisance à la santé et une compromission de la tranquillité de la population. 

## La propreté de sa copropriété, c’est l’affaire de tous

On ne le dira jamais assez ! L’hygiène dans la situation actuelle est l’affaire de tous ! Faire la fête est un excellent moyen de décompresser mais, le nettoyage après le festin est un sujet à ne pas négliger dans une résidence. Couloirs, hall d’entrée, escaliers, local à poubelle, ascenseur, parkings et espaces verts doivent rester propres le lendemain du réveillon.

Car même si l'Administration des biens de Bessa Promotion assure l'entretien, le nettoyage et la maintenance des espaces communs et les équipements qui y sont installés, garder son espace de vie propre et ordonné est nécessaire pour le bien-être de tous.

## N'oublions pas le confinement malgré le réveillon

2020 est une année particulière que certains nomment : l'année de la quarantaine à cause de la pandémie du coronavirus. Pour diminuer le risque de contamination, il est recommandé de limiter les rassemblements à 6 personnes. Mais également de renoncer aux embrassades et enlacements de minuit. Autour de la table, il faut se tenir éloignés les uns des autres afin d’éviter au maximum le risque de transmission. Il serait, notamment, convenable de conserver son masque tout au long de la soirée. Pensez à mettre à portée de main des flacons de gel hydroalcoolique, en plus de ceux placés à l’entrée de votre immeuble par Bessa Promotion Immobilière, afin de permettre aux convives de se désinfecter instinctivement les mains au cours de la soirée.
Surtout, n’oubliez pas qu’il est possible de réduire la propagation d’une maladie en maintenant une distance de deux mètres entre les personnes. Plus grande sera la distance, plus efficace sera le résultat.

## Enfin, vivez en bon voisinage

La vie en copropriété peut être sujette à un bon nombre de conflits. Pour cela, il est important de vivre en bon voisinage et d’avoir du bon sens. Si vous n’avez pas de problèmes avec vos voisins le reste de l’année, il serait dommage d’en créer un le jour du Nouvel An. L’idéal dans ce genre de situations est d’opter pour la voie du dialogue en présence de votre administrateur de biens.

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Enfin, le temps est venu de tourner la page de cette année très singulière. Et donc de vous souhaiter une « bonne santé 2021 » à tous. Une formule qui prend tout son sens…

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Fêtes de fin d'année en copropriété

Réveillon dans une copropriété

Nouvel an en copropriété : Les gestes à respecter !

Le Maoulid Ennabaoui Echarif est l'une des célébrations les plus importantes du calendrier musulman en Algérie. Cette fête spirituelle, qui honore la naissance du Prophète Mohammed (SAW), transforme nos foyers et nos résidences en véritables havres de paix et de recueillement. Découvrez comment célébrer cette tradition séculaire en copropriété, dans le respect mutuel et l'harmonie collective et observez ce qui la différencie de [la célébration du nouvel an grégorien](https://www.bessapromotion.com/blog-immobilier/gestion-copropriete-fete-nouvel-an).

## Comment se déroule le Mawlid dans nos résidences ?

Bien que nous prions sur le prophète tous les jours, le jour du Mawlid est une occasion spéciale pour nous d’exprimer notre affection et notre amour profond au plus noble des envoyés. C’est aussi une occasion en or d’intéresser les enfants à cet événement et de les convier à cette fête qui fait le bonheur des petits et des grands. Dans nos copropriétés, l'approche du Mawlid Ennabaoui se ressent dès les premiers jours du mois de Rabie Al Aoual. Une effervescence particulière s'empare des résidents :

### Les préparatifs culinaires
Les cuisines s'activent pour préparer les spécialités traditionnelles : tamina, rechta, makroudh et autres douceurs qui feront le bonheur de toute la famille. Ces préparations, souvent réalisées en grande quantité, sont destinées au partage avec les voisins.

### L'embaumement des espaces privatifs et communs
Les effluves du bkhour et de l'ambar parfument délicatement les couloirs et les cages d'escalier, créant une atmosphère unique de sérénité. Cette pratique, respectueuse des autres résidents, contribue à l'ambiance festive générale de la résidence.

### La décoration sobre et élégante
Certaines résidences voient leurs espaces communs s'orner discrètement de décorations traditionnelles, toujours en accord avec le règlement de copropriété et après consultation des autres résidents.

## Respecter le règlement de copropriété : un équilibre nécessaire

### Gérer les festivités en harmonie

**Horaires respectueux**
- Limiter les célébrations aux horaires conventionnels (généralement jusqu'à 22h)
- Prévoir les voisins en cas d'organisation d'événements
- Privilégier les rassemblements familiaux aux grandes festivités bruyantes

**Usage intelligent des espaces communs**
- Demander l'autorisation du syndic avant toute décoration des parties communes
- Maintenir la propreté des couloirs, cages d'escalier et halls d'entrée
- Éviter l'encombrement des passages et des issues de secours
- Respecter les espaces de stationnement lors des invitations

**Communication bienveillante**
- Informer les voisins des célébrations prévues
- Être à l'écoute des préoccupations légitimes
- Proposer de partager plutôt que d'imposer
- Maintenir le dialogue en cas de désaccords


Cette manière de célébrer El Maoulid préfigure peut-être l'évolution de toutes nos pratiques communautaires : plus respectueuses, plus inclusives mais tout aussi authentiques et spirituellement enrichissantes. Aussi, il révèle sa dimension la plus noble : celle d'une tradition qui rassemble plutôt qu'elle ne divise. En respectant [le règlement de copropriété](https://www.bessapromotion.com/gestion-immobilliere-algerie) et en suivant l'exemple du Prophète Mohammed (SAW), maître incontesté de la vie en communauté, nos résidences deviennent des modèles de coexistence harmonieuse.


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Mawlid Nabawi : règlement de copropriété

Mawlid Ennabaoui El charif

Comment célébrer le Maoulid Ennabaoui en copropriété ?

L’ambiance de l’Aïd El-Adha est souvent gâchée par la prolifération de déchets de mouton. Une situation récurrente à chaque fête du sacrifice, les cités et les quartiers se transforment en abattoirs collectifs ne respectant que rarement les règles sanitaires et d’hygiène, et ce, malgré les campagnes de sensibilisation du ministère de la Santé.

## Incivisme

L’Aïd El-Adha, qui sera fêté dans quelques jours, est souvent synonyme d’incivisme, d’insalubrité et de risques sanitaires. Il suffit de faire une petite virée dans les cités de la capitale pour constater le manque d’hygiène qui s’aggrave ces jours-ci. Des bottes de foin mêlées à de la gadoue jonchent les trottoirs, l’entrée des immeubles et même les cages d’escaliers et les balcons se sont transformés en bergerie pour ovins. Les cités deviennent des étables en l’espace de huit à dix jours et tout le monde s’en accommode et s’incline devant les nuisances d’encombrement et des mauvaises odeurs qui parviennent du voisin. Pire, le jour J, les cités se transforment en abattoir. Les conditions dans lesquelles se déroule le sacrifice du mouton posent parfois de sérieux problèmes de santé. Dès les premières heures de la matinée du premier jour, des milliers de moutons vont être sacrifiés à travers toute l’Algérie. Malheureusement, cette fête est souvent gâchée par la prolifération des déchets des moutons, et ce, malgré les campagnes de sensibilisation du ministère de la Santé qui ne cessent d’appeler à redoubler de vigilance et à respecter les principales règles d’hygiène. Pourtant, dans le rite musulman, le sacrifice obéit à une prescription très précise qui prend en compte de nombreuses considérations sanitaires. Mais force est de constater qu’une grande partie des Algériens ne respecte pas ces prescriptions et recourent à un abattage très anarchique. Seul le civisme des citoyens peut faire régner la propreté pendant la fête, une fois le sacrifice accompli. À cet effet, plusieurs campagnes de sensibilisation ont été lancées ces jours-ci sur les réseaux sociaux, la radio et la TV.

## Des espaces aménagés

Déjà qu'à longueur d'année, on constate le manque d'hygiène dont souffrent nos quartiers. Des bacs à ordures qui débordent, des sacs-poubelles jetés çà et là, accumulation des déchets faute de ramassage quotidien… L'environnement est mis à rude épreuve. Dans les résidences immobilières, comme celles de [Bessa promotion](https://www.bessapromotion.com/), la situation est tout autre. À l’occasion de l'Aïd El-Adha des espaces ont été aménagés pour l’hébergement du mouton et son sacrifice. Aussi, un dispositif a été mis en place pour l’abattage et la gestion des déchets avant et après le jour de l’Aïd. Et ce, à travers plusieurs équipes qui se chargeront de nettoyer les lieux au bonheur des résidents qui pourront profiter pleinement de cette journée sans contraintes.

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