Gestion Immobilière

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Rubrique Gestion Immobilière | Bessa promotion Immobilière

## Le respect du règlement de copropriété par le locataire

Le locataire, en sa qualité de résidant de la copropriété, se doit de respecter le règlement de copropriété comme il se doit. Ce dernier peut dans certains cas interdire des pratiques de location comme la colocation ! Cette pratique consiste à faire bénéficier plusieurs personnes d’un bail de location dans le même appartement.

Les clauses interdisant certains types de location sont généralement fondées et justifiées par la nécessité de devoir contrôler l’identité de chaque résident.

## Les droits et obligations du locataire

Au même titre que le propriétaire, le règlement de copropriété confère au locataire les mêmes droits et obligations à l’égard de la copropriété. Il peut alors profiter de tous les services de l’immeuble. Cela dit, le locataire doit respecter les règles internes au même titre qu’un propriétaire !

D’autre part, le locataire se doit de respecter les parties communes d’une copropriété comme tout autre occupant propriétaire. Ajouté à cela, le respect des autres occupants ainsi que les clauses du règlement intérieur, en veillant à éviter les différents tapages et nuisances, notamment sonores.

## Les locations à long terme

A l’heure actuelle, la location à long terme est sans doute le type de location le plus usité au sein des copropriétés. Cela permet d’éviter bon nombre de tracas et permet aux copropriétaires de mieux se familiariser et se sentir en sécurité !

S’agissant des locations de courte durée, celles-ci peuvent parfois chambouler la sérénité des habitants et ne sont donc pas favorisées.

## La responsabilité du locataire dans une copropriété

La relation entre un locataire et un bailleur est distinctive dans une copropriété, car le propriétaire bailleur est le seul intermédiaire et interlocuteur du locataire vis-à-vis de la copropriété et gestionnaire de la résidence à moins que le bailleur soit le promoteur lui-même.

Dans ce cas, l’administrateur des biens est donc responsable des actes de son locataire et agira directement en conséquence. Pour cette raison, il est impératif lors d’une location de bien définir les règles de vie de la copropriété et de les faire connaître au locataire.

## Le pouvoir de l’administrateur des biens en cas de conflit

En cas de conflit provenant d’un locataire d’une copropriété, l’administrateur des biens mettra tout en place afin de gérer les différents problèmes, comme par exemple, un problème de nuisances sonores ou de voisinage, afin d’assurer un bon fonctionnement de la copropriété. L’administrateur a également la possibilité de demander la résiliation du bail de ce locataire. Ce pouvoir d’intervention de l’administrateur nommé action oblique est recevable dès lors que la carence du bailleur est avérée.

## Le paiement des charges de copropriété, pour le locataire

La question du paiement des charges de copropriété fait partie des points importants avant de procéder à votre projet de location, mais surtout pour vivre en bonne harmonie avec les autres occupants résidents de la copropriété. Les charges de copropriété servent à l’entretien de l’immeuble, les espaces verts, le chauffage collectif, l’eau ou l’ascenseur.

En passant par [le service de location de Bessa Promotion](https://www.bessapromotion.com/location-appartement-alger/), les charges sont comprises sur le loyer mensuel du locataire, et cela en plus des nombreux avantages et commodités qu’offrent les résidences de Bessa Promotion !

[![louer-chez-bessa.jpg](https://bessa-website-bucket.s3.eu-west-3.amazonaws.com/louer_chez_bessa_c49faf1c78.jpg)](https://www.bessapromotion.com/location-appartement-alger)


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Louer dans une résidence en copropriété : les choses à savoir !

Viste appartement pour location

Achat appartement

6 choses à savoir sur la location au sein d’une copropriété !

Safar Bati Sarra

## Aire de jeux pour enfants en copropriété

Face à l’insécurité et le manque d’hygiène des espaces de jeux dans les lieux publics, de nombreux parents refusent d’y emmener leurs enfants. Afin de leur créer un lieu propice aux jeux et au divertissement, l’aire de jeux au sein de sa copropriété se révèle une excellente solution. Pour les occupants d’un immeuble en copropriété, ces espaces de jeux offrent de nombreux avantages : clôturés, bien gardés et ayant des accès sécurisés.

**Soucieux du bien-être de vos enfants, il nous reste encore quelques disponibilités au sein de [nos résidences finies et prêtes à vous accueillir. Découvrez-les](https://www.bessapromotion.com/achat-appartement-alger), habitez-y dès maintenant et laissez votre enfant en profiter.**

Au sein de la copropriété, l'accès à l’espace de jeu est réservé uniquement aux enfants résidents et leur permet donc de profiter d’une sécurité optimale. Dans ce lieu d’interaction sociale, l’enfant a l’occasion de partager et le sentiment d'appartenir à un groupe.

Dans ces aires de jeux dignes de parcs de loisirs, vous trouverez aussi bien des tourniquets, des balançoires ou encore des toboggans et des tunnels, voire même des bacs à sable. Autant de distractions pour apprendre aux petits de se montrer créatifs et stimuler leur imagination. Ainsi, ils élaborent des solutions, des règles de jeu et une foule de scénarios originaux :

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## Enfants et parc de loisirs : incontournable épanouissement pour vos enfants ?

Pour préserver sa santé et garder la forme, les enfants doivent se dépenser au moins une heure par jour de manière intense. Et en jouant à l’extérieur, ils le font pleinement, ce qui leur permet d’avoir un poids sain et de prévenir du surpoids et du diabète. Se confronter à l’environnement extérieur contribue aussi à développer leur système immunitaire. Le mieux est de diversifier les activités pour éviter que l’enfant ne se lasse et lui permettre, ainsi, de trouver l’activité qui lui convient le mieux. Jouer à l’extérieur dans des espaces dédiés contribue, notamment, à renforcer l’esprit de groupe même si cela passe parfois par des querelles, car les enfants apprennent ce qu’est gagner et perdre.

De ce fait, ils développent des aptitudes sociales et émotionnelles comme l’empathie et la souplesse. Et c’est là que se trouve la base d’un comportement socialement adéquat.

Dehors, un enfant entreprend et explore de manière indépendante, librement. Il crée sa propre expérience, ce qui renforcera sa confiance en lui et lui permettra d’apprendre à surmonter ses échecs. Par le jeu, il apprendra à se relever et convaincra qu’il est capable d’y arriver.

Aujourd’hui, de nombreuses raisons ont fait que l’enfant délaisse le jeu. Parmi elles, l’avancée technologique (télévision, jeux vidéos, Internet). Les enfants ont abandonné les terrains de foot et les courts de tennis contre leur tablette. Ces petits écrans connectés sont, à leurs yeux, une source de distraction plus intéressante avec des milliers de jeux vidéos, de programmes et un accès direct à la toile d’internet. D’une manière générale, les nouvelles technologies ont tendance à tout donner trop vite à l’enfant : l’image, le son et l’histoire. Ce qui leur laisse donc peu de place à l’imaginaire. Une chose extrêmement importante pour le développement de la mémoire, de la créativité et de la logique de l’enfant.

**Conscient de ces dégâts néfastes sur la santé de vos enfants, nous nous engageons à leur apporter tout le bien-être nécessaire : Piscines, cours de tennis et centres équestres.**

## Aire de jeux et règlement de copropriété

En diversifiant les activités en plein air, les enfants peuvent se dépenser et faire du sport au sein des résidences de 9h30 à 13h et de 16h à 19h sans pour autant perturber la quiétude et le calme des voisins[ tel que le stipule le règlement de copropriété](https://www.bessapromotion.com/gestion-immobilliere-algerie).

Disposer d’un mini parc de jeu dans sa copropriété garantit une sécurité optimale et doit donc répondre à des règles de sécurité assez strictes. Les appartements de Bessa Promotion sont justement conformes aux normes internationales en terme d’isolation phonique d'où l'usage du double et triple vitrage en aluminium afin de préserver la tranquillité de ses habitants.

Ainsi, pour offrir un cadre de vie agréable à toutes les familles vivant en copropriété et permettre aux enfants de bien s'épanouir en grandissant, les équipements de chaque aire de jeux procurent le bonheur. Le bonheur de vivre en famille. Et celui de vivre en copropriété.


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L’importance des aires de jeux dans une copropriété

Aire de jeux - Résidence La Belle Colline - Birkhadem

Aire de jeux dans sa copropriété : pourquoi est-ce important ?

**On le sait tous, l’année 2020 a été jalonnée de moments difficiles. Fort heureusement, elle touche enfin à sa fin ! L’occasion parfaite de se retrouver en famille ou entre amis. Ceci dit, lorsque l'on habite dans un immeuble en copropriété, ces moments de joie et de convivialité doivent nous rappeler que chacun a le droit de fêter la nouvelle année, sans pour autant, importuner ses voisins…** 

**En tant que partenaire immobilier assurant la gestion immobilière de plusieurs résidences de haut standing, nous vous présentons nos conseils pour que vous puissiez accueillir le nouvel an loin des conflits entre voisins, sans risque de contamination Covid 19 et surtout en maintenant la propreté et la bonne hygiène au sein de votre copropriété.**

## Fête de fin d'année vue par le règlement de copropriété

Le bon fonctionnement des copropriétés Bessa promotion est toujours régi par un règlement écrit. Ce dernier se base sur les règles essentielles de la vie en communauté. La sécurité des personnes et des logements, des parties communes (halls, couloirs, escaliers, ascenseurs…), parties privatives et des espaces verts sont les maitres mots de la vie en copropriété. Les habitants s’engagent à respecter la tranquillité de leurs voisins et d’éviter ainsi d'émettre tout bruit excessif. Il en va de la sécurité, du confort et du bien-être de chaque copropriétaire. [Et le règlement de copropriété ](https://www.bessapromotion.com/gestion-immobilliere-algerie)est justement posé pour faire perdurer cette sensation de sécurité et de bien-être.

## Tapage nocturne en copropriété ?!

Repas restreint en petit comité ou soirée dansante? À vous de voir de quelle manière vous voulez festoyer. Une seule condition est, cependant, à prendre au sérieux : respecter ses voisins et éviter de les importuner avec des nuisances sonores. Car, en plus de l'isolation phonique des appartements neufs que nous réalisons dans la région de l'Algérois, diminuer le volume de ses baffes ou alors de son enceinte de musique est un geste à adopter sans hésiter.

En cas d'abus, il faut savoir que votre voisin est en droit absolu de contacter l’administrateur de biens que Bessa Promotion met à la disposition de sa communauté de copropriétaires. 

Aussi, il faut faire en sorte de garder le silence dans les parties communes de votre immeuble afin de ne causer aucun tort aux personnes désirant le calme. il est à noter que le législateur algérien sanctionne fortement cette pratique. A cet effet, Il stipule que : 

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Selon cette loi, toutes les émissions sonores supérieures aux valeurs limites indiquées aux articles précédents sont considérées comme une atteinte à la quiétude du voisinage, une gêne excessive, une nuisance à la santé et une compromission de la tranquillité de la population. 

## La propreté de sa copropriété, c’est l’affaire de tous

On ne le dira jamais assez ! L’hygiène dans la situation actuelle est l’affaire de tous ! Faire la fête est un excellent moyen de décompresser mais, le nettoyage après le festin est un sujet à ne pas négliger dans une résidence. Couloirs, hall d’entrée, escaliers, local à poubelle, ascenseur, parkings et espaces verts doivent rester propres le lendemain du réveillon.

Car même si l'Administration des biens de Bessa Promotion assure l'entretien, le nettoyage et la maintenance des espaces communs et les équipements qui y sont installés, garder son espace de vie propre et ordonné est nécessaire pour le bien-être de tous.

## N'oublions pas le confinement malgré le réveillon

2020 est une année particulière que certains nomment : l'année de la quarantaine à cause de la pandémie du coronavirus. Pour diminuer le risque de contamination, il est recommandé de limiter les rassemblements à 6 personnes. Mais également de renoncer aux embrassades et enlacements de minuit. Autour de la table, il faut se tenir éloignés les uns des autres afin d’éviter au maximum le risque de transmission. Il serait, notamment, convenable de conserver son masque tout au long de la soirée. Pensez à mettre à portée de main des flacons de gel hydroalcoolique, en plus de ceux placés à l’entrée de votre immeuble par Bessa Promotion Immobilière, afin de permettre aux convives de se désinfecter instinctivement les mains au cours de la soirée.
Surtout, n’oubliez pas qu’il est possible de réduire la propagation d’une maladie en maintenant une distance de deux mètres entre les personnes. Plus grande sera la distance, plus efficace sera le résultat.

## Enfin, vivez en bon voisinage

La vie en copropriété peut être sujette à un bon nombre de conflits. Pour cela, il est important de vivre en bon voisinage et d’avoir du bon sens. Si vous n’avez pas de problèmes avec vos voisins le reste de l’année, il serait dommage d’en créer un le jour du Nouvel An. L’idéal dans ce genre de situations est d’opter pour la voie du dialogue en présence de votre administrateur de biens.

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Enfin, le temps est venu de tourner la page de cette année très singulière. Et donc de vous souhaiter une « bonne santé 2021 » à tous. Une formule qui prend tout son sens…

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Fêtes de fin d'année en copropriété

Réveillon dans une copropriété

Nouvel an en copropriété : Les gestes à respecter !

Un repas très spécial… des bougies partout… bkhour et ambar embaument nos maisons, plus tard thé avec des fruits secs et frais, dans une ambiance pleine de douceur. El mawlid Ennabaoui est pour nous une occasion de célébrer l’envoyé d’Allah.

## Ambiance festive

Bien que nous prions sur le prophète tous les jours, le jour du Mawlid est une occasion spéciale pour nous d’exprimer notre affection et notre amour profond au plus noble des envoyés. C’est aussi une occasion en or d’intéresser les enfants à cet événement et de les convier à cette fête qui fait le bonheur des petits et des grands. Les rues se sont mises aux couleurs de la fête bien ancrée dans la culture de l’Algérien, quelle que soit sa région géographique. Célébrer le Mawlid est même perçu comme une obligation morale et bien plus et qu’un rituel que l’on doit s’acquitter ou accomplir. A chacun sa méthode. A chacun ses moyens pour honorer cette tradition séculaire, jalousement gardée et transmise de père en fils.

## Focus sur les principes de l’Islam

A chacun, sa manière de faire la fête. A vrai dire, il n’y a pas que les magasins, les marchés et les foyers qui se mettent dans l’air de cette fête spirituelle, mais aussi les écoles et les crèches qui se mettent de la partie pour faire vivre aux enfants cet événement. Les enseignants, en effet, consacrent des séances à l’œuvre du prophète Mohamed, paix et salut sur lui, ou encore sollicitent les élèves pour faire des exposés sur le prophète et certains établissements vont jusqu’à organiser des manifestations culturelles pour approfondir les connaissances des écoliers. Il faut dire que les élèves du préscolaire et du primaire sont les plus ciblés . Il s’agit, de valoriser l’événement et inculquer à l’enfant l’amour du prophète et les principes de sa religion : le partage avec son voisin et le respect d’autrui. En effet, cet événement est l’occasion propice de revenir sur le comportement du prophète Mohammed (SAW) et ses nobles valeurs. Le but est d’inculquer aux élèves la vie en communauté.

## 62 millions de pétards saisis

Qui dit le mawlid Ennabaoui dit pétard et produits explosifs. En dépit de leur interdiction de vente, ils refont surface et s’arrachent comme des petits pains aux enfants dans la plus grande indifférence des parents qui ne pensent qu’à faire plaisir à leur progéniture, mais oublient les multiples dangers qu’ils encourent en jouant avec de tels engins. A noter que plus de 62 millions de pétards et autres unités de produits pyrotechniques ont été saisis durant les quatre derniers mois à travers le territoire national. Une campagne nationale de sensibilisation quant aux dangers de ces produits sur la santé des enfants a été également lancée par le ministère de la Santé. Placée sous le slogan « Des dinars en fumée et des vies en danger », cette campagne, qui prendra fin le 18 novembre, est dictée par la célébration de la fête du Mawlid Ennabaoui, le 20 novembre, durant laquelle l’utilisation de ces produits prohibés atteint son paroxysme, avec son lot d’accidents corporels, aux conséquences parfois graves et irréversibles.



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Fête en copropriété : Maoulid Ennabaoui en Algérie

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Le Maoulid Ennabaoui dans la pure tradition algérienne

L’ambiance de l’Aïd El-Adha est souvent gâchée par la prolifération de déchets de mouton. Une situation récurrente à chaque fête du sacrifice, les cités et quartiers se transforment en abattoirs collectifs ne respectant que rarement les règles sanitaires et d’hygiène, et ce, malgré les campagnes de sensibilisation du ministère de la Santé.

## Incivisme

L’Aïd El-Adha, qui sera fêté dans quelques jours, est souvent synonyme d’incivisme, d’insalubrité et de risques sanitaires. Il suffit de faire une petite virée dans les cités de la capitale pour constater le manque d’hygiène qui s’aggrave ces jours-ci. Des bottes de foin mêlées à de la gadoue jonchent les trottoirs, l’entrée des immeubles et même dans les cages d’escaliers et les balcons se sont transformés en bergerie pour ovins. Les cités deviennent des étables l’espace de huit à dix jours et tout le monde s’en accommode et s’incline devant les nuisances d’encombrement et des mauvaises odeurs qui parviennent du voisin. Pire, le jour J les cités se transforment en abattoir.  Les conditions dans lesquelles se déroule le sacrifice du mouton posent parfois de sérieux problèmes de santé. Dès les premières heures de la matinée du premier jour, des milliers de moutons vont être sacrifiés à travers toute l’Algérie. Malheureusement, cette fête est souvent gâchée par la prolifération des déchets des moutons et ce, malgré les campagnes de sensibilisation du ministère de la Santé qui ne cessent d’appeler à redoubler de vigilance et à respecter les principales règles d’hygiène. Pourtant, dans le rite musulman, le sacrifice obéit à une prescription très précise qui prend en compte de nombreuses considérations sanitaires. Mais force est de constater qu’une grande partie des Algériens ne respecte pas ces prescriptions et recourent  à un abattage très anarchique. Seul le civisme des citoyens peut faire régner la propreté pendant la fête, une fois le sacrifice accompli. A cet effet, plusieurs campagnes de sensibilisation ont été lancées ces jours-ci sur les réseaux sociaux, la radio et la tv.

## Des espaces aménagés

Déjà qu'à longueur d'année, on constate le manque d'hygiène dont souffrent nos quartiers. Des bacs à ordures qui débordent, des sacs-poubelles jetés çà et là, accumulation des déchets faute de ramassage quotidien... L'environnement est mis à rude épreuve. Dans les résidences immobilières, comme celles de [Bessa promotion](https://www.bessapromotion.com/), la situation est tout autre.  A l’occasion de l'Aïd el Adha des espaces ont été aménagés pour l’hébergement du mouton et son sacrifice. Aussi, un dispositif a été mis en place pour l’abattage et la gestion des déchets avant et après le jour de l’Aïd. Et ce à travers plusieurs équipes qui se chargeront de nettoyer les lieux au bonheur des résidents qui pourront profiter pleinement de cette journée sans contraintes.

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Fête religieuse et règlement de copropriété

Abattage anarchique

Fêtes religieuses en Algérie : à quoi sert un règlement de copropriété?

Vous avez décidé d’acheter un bien **immobilier en Algérie** mais ni les formules publiques de logements, ni les maisons individuelles, ni l’achat d'un appartement chez des particuliers ne conviennent à votre projet de vie ou à vos capacités financières ? Vous êtes peut-être fait pour habiter dans une résidence de type promotion immobilière. Un bon moyen pour joindre le besoin d’intimité et de confort aux joies du bon voisinage. Explications :

## Vivez en toute sécurité

C’est en général le premier et principal avantage de l’acquisition d’un bien immobilier de type résidentiel. Les **promoteurs immobiliers** les plus sérieux investissent énormément dans les équipements de sécurité comme les systèmes de vidéo surveillance des espaces communs, les entrées de résidence gardées ou accessibles avec des tags électroniques. La fiabilité des équipements n’est toutes fois pas l’unique critère d’une résidence totalement sécurisée. La formation et la bonne gestion du personnel de surveillance est également un facteur clé pour garantir la tranquillité des résidents à **Alger**, et partout ailleurs.

## Vous n’êtes plus obligé de sortir avant 7h00 du matin pour déplacer votre voiture

C’est aussi l’avantage incontournable de tout logement résidentiel par rapport à n’importe quel achat d’un bien immobilier : avoir SA propre place de parking. Quand on connaît l’ampleur des problèmes de stationnements à Alger, cette option peut s’avérer plus que décisive. Vivez avec des gens qui vous ressemblent. Un bon **promoteur immobilier** prend en général le soin de bien segmenter sa clientèle cible et cela, dès les premières étapes du projet. Il en va de sa fiabilité et de sa rentabilité. Le processus de **location d'appartements** déjà vendus obéit aussi à des critères très stricts. Vous êtes donc à peu près sûr d’avoir une bonne cohésion sociale à l’intérieur de votre résidence et donc, d’éviter au maximum les problèmes de voisinage qui peuvent naître d’une trop grande disparité entres les valeurs, la culture et les codes de vie en commun.

## Ayez un seul interlocuteur

Qu’il s’agisse d’une panne d’ascenseur, d’une voiture malencontreusement garée à votre place de parking ou d’une infiltration d’eau parce qu’un voisin maladroit a oublié de fermer son robinet, vous aurez toujours à vous adresser à une seule personne, c’est-à-dire à l’**administrateur de la résidence**. Un avantage non-négligeable lorsqu'on connaît la difficulté de trouver des prestataires fiables pour ce genre de tracas quotidiens.

## Vos enfants auront où s’amuser durant le weekend et les vacances scolaires

C’est un des cauchemars des parents : des enfants qui s’ennuient devant la télé le weekend ou dépensent leur trop plein d’énergie en courant dans toutes les pièces ! Dans une résidence bien conçue, l’**aire de jeux** pour enfants occupe une place non négligeable dans l’aménagement des espaces extérieurs.

## Travaillez-en bas de chez vous si vous exercez une profession libérale

Dans une ville où la population est estimée à [2,9 millions d'habitants](https://www.andi.dz/index.php/fr/statistique/population-algerienne/), nous aspirons tous à bénéficier d’un lieu de travail qui soit proche de notre logement. Ainsi, si vous êtes pharmacien, médecin, ou encore avocat, vous pourriez éventuellement porter votre choix sur une [**promotion immobilière à Alger**](https://www.bessapromotion.com/projet-promotion-immobiliere) qui vous offre cette avantageuse possibilité. Cela représente certes un investissement important, mais aussi une bonne option pour se garantir une clientèle fiable et une meilleure qualité de vie !

## Une plus-value si vous souhaitez vendre votre appartement dans le futur

Un achat immobilier, c’est aussi un **investissement** pour votre avenir et celui de vos enfants. Un logement de type résidentiel se vend mieux parce que les meilleures résidences sont toujours entrevues, bien situées et mieux équipées.

Si vous êtes d'accord avec les 7 avantages de cet article, **partagez-le avec votre entourage !**








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